La SAREB está que arde…

Por Fátima Martín*. LQSomos.

La SAREB está que arde. Blackstone y KKR, los dos fondos que buitrean en el banco malo, han caído en desgracia al atrapar en un ‘corralito’ a sus inversores. Casualmente, las dos matrices de los chiringuitos que malbaratan los despojos inmobiliarios del rescate bancario español, impiden a sus inversores retirar su dinero, contribuyendo al colapso del castillo de naipes del sistema inmobiliario internacional

Blackstone y KKR, los dos fondos que buitrean en el banco malo, atrapan en un ‘corralito’ a sus inversores

No va más. A finales de 2022, el gigante de alquileres y casinos Blackstone [1] impidió a los inversores de su fondo inmobiliario BREIT retirar el 96% de sus solicitudes de reembolso, al acumularse las peticiones de retirada de dinero [2]. Este hecho hizo sonar la voz de alarma al poner al descubierto las grietas del mercado inmobiliario internacional [3]. En enero de 2023, KKR siguió los pasos de Blackstone y limitó las retiradas de su fondo inmobiliario KKR Real Estate Select Trust [4].

En nuestro país, Blackstone ya está desinvirtiendo en ladrillo. El mayor casero de España ha traspasado cerca de 1.500 pisos de alquiler en poco más de un año y tiene previsto deshacerse de más en el primer semestre de 2023 [5]. Ya en modo “coge el dinero y corre”, oficialmente no achaca estas ventas a sus propios desequilibrios, sino a “la inseguridad jurídica y la Ley de Vivienda”…

La complejidad jurídica del FROB

Blackstone y KKR, ya en en el disparadero del sector internacional [6], son los dos fondos que carroñean en la SAREB, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A [7]. Adjudicar la gestión de viviendas y préstamos por casi 25.300 millones de euros a estos llamados servicers, Hipoges (KKR) y Anticipa-Aliseda (Blackstone) [8], fue una decisión que tomó la SAREB apenas días después de que el FROB [9] (entidad de Derecho Público) alcanzara la mayoría accionarial del 50,14% en el banco malo [10]. Suya es, pues, la responsabilidad directa de las consecuencias de dicha adjudicación.

Pero ¿quién está detrás del FROB? El órgano de gobierno del FROB es la Comisión Rectora, formada por representantes del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, el Ministerio de Hacienda, el Banco de España o la CNMV. En las sesiones ejecutivas del Mecanismo Único de Resolución (MUR), participan como observadores el Banco Central Europeo (BCE), la Comisión Europea (CE) y la Autoridad Bancaria Europea (EBA) [11].

Es muy curiosa la complejidad jurídica de una Autoridad que tiene bajo su mandato el devenir de miles de millones de euros públicos, en tanto que accionista de la SAREB o de Bankia (hoy CaixaBank), por ejemplo. Según la propia web de la Autoridad de Resolución Ejecutiva, “el FROB es una entidad de Derecho público con personalidad jurídica propia y plena capacidad pública y privada para el desarrollo de sus fines que tiene por objeto gestionar los procesos de resolución de las entidades en su fase ejecutiva”. Asimismo, la web informa que “las medidas de resolución de entidades que adopte el FROB se comunicarán, en su caso, a la Comisión Europea o a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia(…)”.

En el apartado sobre su naturaleza y régimen jurídico [12], deja claro que “el FROB no estará sujeto a las normas generales que regulan el régimen económico-financiero, contable y de control de los organismos públicos dependientes o vinculados a la Administración General del Estado, salvo por lo que respecta a la fiscalización externa del Tribunal de Cuentas y al sometimiento del régimen interno de su gestión en el ámbito económico-financiero al control financiero permanente de la Intervención General de la Administración del Estado”. En su Misión y objetivos, aclara que “el FROB es la actual Autoridad Nacional de Resolución Ejecutiva que, como tal forma parte del Mecanismo Único de Resolución europeo (conocido como “MUR”), creado dentro del proceso de la Unión Bancaria”.

Finalmente, la web añade que “el FROB tiene también otras funciones derivadas de los procesos ya acometidos en etapas anteriores, tales como la de llevar a cabo la desinversión de la participación del Estado en Bankia, así como la de gestionar su participación en SAREB”.

Rescate a la banca, “doble estafa” pública

Hasta la fecha, el resultado de la gestión del rescate financiero en general y del banco malo en particular ha sido una pérdida milmillonaria (en euros) de dinero público. Dos datos: “El rescate bancario fue una doble estafa”, publicó a primeros de enero Andreu Missé en El País [13]. “La factura crece sin cesar y ya va por los 73.261 millones de euros, la mayor de Europa, según Eurostat”, afirmó. Solo el rescate de la SAREB, carcomida entre buitres y parásitos [14], aumentó en 34.145 millones de euros la deuda pública, hasta el 120% del PIB en 2020 [15].

Incendio provocado en un edificio abandonado y ocupado de la SAREB en Collado Villalba

Y a todo esto… ¿Qué pasa a pie de calle? Que la SAREB sigue especulando y desahuciando no es ninguna novedad. Lo que sí ha ocurrido recientemente, concretamente en la Comunidad de Madrid, es algo muy grave, propio de la nefasta gestión de slumlord (infracasero) a todos los niveles de un banco malo malo.

En diciembre de 2022, una decena de personas tuvieron que ser hospitalizadas por intoxicación tras el incendio de un edificio de la SAREB abandonado y ocupado en Collado Villalba. “Han intentado quemarnos vivas”, denunció la Asamblea de Vivienda de Villalba, que aseguró que el fuego se originó en cinco focos por medio de gasolina [16]. El banco malo aprovechó para enviar seguridad privada y albañiles para tapiarlo [17]. Oficialmente, el 29 de diciembre, la SAREB publicó un comunicado, firmado como “compromiso social” (!), en el que lamentaba el incendio de uno de sus inmuebles. En dicho comunicado, aseguraba que “Sareb está en contacto y en coordinación con los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Collado Villalba para realizar las actuaciones necesarias y para realojar de forma inmediata a las familias vulnerables que el consistorio de la localidad determine” [18]. Casi un mes más tarde, fueron detenidas temporalmente seis personas en la protesta por el realojo de las familias afectadas [19]. La alcaldesa de la localidad, Mariola Vargas (PP), declaró al respecto que “hay un problema de ocupación ideológica” y abogó por “endurecer la legislación actual”, a su juicio “muy laxa” porque permite la puesta en libertad de “los delincuentes”. Se refería a quienes defendían a lo/as afectado/as del incendio, no a los buitres de la SAREB [20].

Notas:
1.- Martín, F. (03/02/2020). El buitre Blackstone, de la casa al casino: Extorsiona con 30.000 viviendas, 75.000 tragaperras y 3.000 casas de apuestas en España. CADTM. 18063
2.- Madruga, C. (03/01/2023). El ‘corralito’ de Blackstone en su fondo inmobiliario impide a los inversores retirar el 96% de sus solicitudes. ElBoletín.com. https://www.elboletin.com/el-corralito-de-blackstone-en-su-fondo-inmobiliario-solo-deja-retirar-el-4-de-las-solicitudes-de-los-inversores/
3.- Reuters Breakingviews. (02/12/2022). Blackstone alimenta el temor sobre la valoración del mercado privado. CincoDías. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/12/02/opinion/1669978429_767335.html
4.- La Información. (23/01/2023). KKR se suma a Blackstone y limita las retiradas de su fondo inmobiliario. La Información. https://www.lainformacion.com/empresas/kkr-suma-blackstone-limita-retiradas-fondo-inmobiliario/2880198/
5.- Brualla, A. (18/01/2023). Blackstone vende a través de Albirana 1.500 pisos de alquiler por la inseguridad jurídica y la Ley de Vivienda. ElEconomista.es. https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12112280/01/23/Blackstone-vende-a-traves-de-Albirana-1500-pisos-de-alquiler-por-la-inseguridad-juridica-y-la-Ley-de-Vivienda.html
6.- Casas, N. (27/01/2023). Mala época para Blackstone, la propietaria del edificio Planeta: los beneficios caen un 41%. elnacional.cat. https://www.elnacional.cat/oneconomia/es/empresas/mala-epoca-blackstone-propietaria-edificio-planeta-beneficios-caen-41_959451_102.html
7.- Simón, A. (11/04/2022). Hipoges gestionará el 55% de la megacartera de Sareb y Blackstone el resto. CincoDías. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/04/11/companias/1649692122_782012.html
8.- Corporativo. (11/04/2022). Sareb adjudica a Hipoges y a Anticipa-Aliseda la gestión de préstamos e inmuebles por casi 25.300 millones de euros. Sareb. https://www.sareb.es/sareb-adjudica-a-hipoges-y-a-anticipa-aliseda-la-gestion-de-prestamos-e-inmuebles-por-casi-25-300-millones-de-euros/
9.- El FROB es la autoridad de resolución ejecutiva en España que, a su vez, opera dentro del marco del Mecanismo Único de Resolución. Es una entidad de derecho público con personalidad jurídica propia que tiene por objeto ejecutar las medidas de resolución en entidades de crédito y empresas de servicio de inversión. El FROB está regulado por la Ley 11/2015 de 18 de junio, de recuperación y resolución de entidades de crédito y empresas de servicios de inversión y representa a las autoridades de resolución españolas en la Junta Única de Resolución del Mecanismo Único de Resolución.
10.- FROB. (05/04/2022). El FROB adquiere el 4,24% del capital de Sareb y alcanza la mayoría. FROB. https://www.frob.es/es/Lists/Contenidos/Attachments/715/20220405_FROB_SAREB.pdf
11.- FROB. (2022) Presentación corporativa. https://www.frob.es/es/Documents/Presentaci%C3%B3ncorporativa.pdf
12.- FROB. Naturaleza y régimen jurídico. https://www.frob.es/es/Sobre-el-FROB/Paginas/Naturaleza-y-regimen-juridico.aspx
13.- Missé, A. (02/01/2023). El rescate bancario fue una doble estafa. El País. https://elpais.com/economia/2023-01-02/el-rescate-bancario-fue-una-doble-estafa.html?event_log=oklogin
14.- Martín, F. (22/05/2020). El banco malo, entre buitres y parásitos: Consejeros y altos directivos de la SAREB se embolsan más de 5 millones de euros públicos al año. CADTM. https://www.cadtm.org/El-banco-malo-entre-buitres-y-parasitos-Consejeros-y-altos-directivos-de-la
15.- Martín, F. (11/08/2021). La deuda pública, disparada por el rescate a SAREB en plena pandemia, sitúa las arcas públicas en gran vulnerabilidad, según AIReF. CADTM. https://www.cadtm.org/La-deuda-publica-disparada-por-el-rescate-a-SAREB-en-plena-pandemia-situa-las
16.- Brascia, C.A. (28/12/2022). Nueve personas hospitalizadas tras el incendio de un edificio ocupado en Villalba. ElDiario.es. https://www.eldiario.es/madrid/nueve-personas-hospitalizadas-incendio-edificio-ocupado-villalba_1_9829104.html
17.- Vargas, J. (30/12/2022). La Sareb aprovecha un incendio intencionado para tapiar el bloque ocupado por familias en Villalba. Público. https://www.publico.es/sociedad/sareb-aprovecha-incendio-intencionado-tapiar-bloque-ocupado-familias-villalba.html#:
18.- Compromiso social. (29/12/2022). Sareb lamenta el incendio de uno de sus inmuebles en Collado Villalba (Madrid). Sareb. https://www.sareb.es/sareb-lamenta-el-incendio-de-uno-de-sus-inmuebles-en-collado-villalba-madrid/
19.- Público. (21/01/2023). Seis detenidos durante una protesta por el realojo de las familias desalojadas de un bloque de Sareb incendiado en Villalba. https://www.publico.es/sociedad/seis-detenidos-protesta-realojo-familias-desalojadas-bloque-sareb-incendiado-villalba.html
20.- Público/EFE. (22/01/2023). En libertad los seis detenidos durante el desalojo de un edificio de la Sareb ocupado en Villalba. Público. https://www.publico.es/sociedad/libertad-seis-detenidos-desalojo-edificio-sareb-ocupado-villalba.html

* Fátima Martín es periodista, miembro del CADTM y de la PACD del Estado español. Es coautora, junto con Jérôme Duval, del libro Construcción europea al servicio de los mercados financieros, Icaria editorial 2016. Actualmente está desarrollando el periódico ’online’ FemeninoRural.com.
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